Нужна ли доверенность на приёмку квартиры у застройщика

Сегодня мы расскажем, в каких ситуациях доверенность на приёмку квартиры нужна, а в каких нет. А также что делать, если застройщик незаконно требует нотариальную доверенность.

Ситуация №1, когда ДОВЕРЕННОСТЬ НУЖНА

• Вы купили квартиру из другого города;
• Вы находитесь в командировке и не можете приехать в указанный час на осмотр.

Для легкого и надежного решения таких ситуаций мы предлагаем услугу «Приёмка квартир» дистанционно. Для этого необходимо оформить доверенность на нашего специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса. После оформления доверенности мы сможем приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику. Всю информацию о приёмке и фотоотчет отправим вам на почту.

Ситуация №2, когда ДОВЕРЕННОСТЬ НЕ НУЖНА

Вы присутствуете на приёмке квартиры лично, при этом оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, недобросовестный застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. Рассказываем, почему это незаконно и что делать в таком случае.

Ваши взаимоотношения с застройщиком регулируют три закона:

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации;
2. Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
3. Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей».

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры. Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.

Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

1. Написать отзыв на сайте или в аккаунтах соцсетей компании-застройщика и тем самым попытаться решить эту проблему;
2. Написать обращение и привлечь к вашей проблеме СМИ (телевидение, специализированные интернет-ресурсы и заставить застройщика решить эту проблему под давлением общественности;
3. Составить самостоятельно или с помощью наших партнеров-юристов претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется она в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом.

Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.